这位投资人观察得很仔细，金融、地产无疑处于低估值阶段，从财译网数据可以看到，当下银行业整体市盈率只有4.57倍，而市净率更是只有0.48，也就是当下所有上市银行股的市值只有不到一半的净资产值，这个数据，拿到国际进行同业比较上也是非常低的。

同样房地产板块整体估值也不是特别高，市净率也只有0.9，不到1，说明房地产板块估值不算高，也就是说，房地产和金融业这两大板块确实估值不高。

但是，世上通常没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。金融和房地产两大板块估值不高，肯定是有原因的。就如房地产板块，我们知道国家一直强调房住不炒，国家这么多年一直都在防范房地产出现危机，进而传导到金融等各个行业，国家总体不鼓励房地产行业过快过速不健康发展，我们能看到房地产股这么多年基本就没啥行情，一方面是政策因素导致，另一方面房地产行业整体的基本面也在发生变化，像净资产收益率这个指标，从十年前的13%左右，到现在整个行业已经跌到只有0.06%，说得难听点，现在的房地产行业整体已经处于不盈利状态，说明房地产行业事实已经处于困难期，需要高度关注，你说房地产板块能好吗？

所以现在已经有言论说，由于中国长达20多年的房地产上行周期可能会终结，会对金融业带来深远影响，甚至怀疑会带来金融危机等。

对于这些言论我认为既要认真对待，但也不用过份担忧，因为金融业不等同于房地产行业，虽然当下银行介入房地产非常深，但就像美国前联储局主席格林斯潘曾说过的：什么是泡沫，只要没有戳破都不能说是泡沫。所以说，把中国金融业过度看空，过度跟房地产进行捆绑，并不利于投资者理性投资。

金融业本质上属于服务业，如果进行产业划分，其属于第三产业。可以说，金融业对任何一个国家来说都是非常重要，不光影响到经济，更涉及到社会的整体稳定，在中国，我们不应把金融业等同看待房地产业，认为房地产不好了，金融业就一定出问题，千万不要被一些研究员偷换概念洗脑成功，做出不科学的判断。

要知道，当下中国金融业，例如占大头的银行业，事实一直都处于转型发展之中，譬如说减少房地产业务占比，加强投资银行建设，加大中间业务占比等举措，都是当下中国银行业正在发生的变化。

而这些变化，也是国际上银行业走过的成功经验，可以这么说，随着中国资本市场不断发展，中国实体经济不断通过直接融资降低财务风险，中国银行业迟早会迎来第二春，中国的经济发展依然可期，当然前提是国家政治稳定、经济繁荣、人民富裕，所以说，还是我一直提倡的，要有信心。不应过分看空金融股。

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